1980〜1990年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.9万円/㎡
前年比-1.9%
大阪市西区
51.0万円/㎡
前年比+31.9%
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ノバカネイチ阿波座弐番館
大阪府大阪市西区川口三丁目
/ 九条駅 徒歩8分
1983年築 / 11階建 / 85戸 / SRC造
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価格偏差値
45.1
フェア
推定相場価格より7.1%割高
相場
3,258万円
50.3万円/㎡
1,839
2,785
3,731
4,678
AI査定結果
推定相場価格
3,258万円
50.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
2,785万円〜3,731万円
43.0万円/㎡〜57.6万円/㎡
推定賃料
11.8万円
0.18万円/㎡
推定利回り
4.0%
最終更新日: 2025年10月6日
ノバカネイチ阿波座弐番館
3,490万円（53.9万円/㎡）/ 9階 / 64.79㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は49.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9.6%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | 3,490万円 | 53.9万円 | 9階 | 64.79㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2025/09/29 | 1,980万円 | 45.0万円 | 6階 | 44.02㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/09/10 | 3,590万円 | 55.4万円 | 9階 | 64.79㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/06/29 | 3,590万円 | 55.4万円 | 9階 | 64.79㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/06/20 | 2,500万円 | 56.8万円 | 6階 | 44.02㎡ | 2LDK | 北 |
| 2025/01/19 | 3,798万円 | 50.5万円 | 10階 | 75.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/13 | 2,700万円 | 35.9万円 | 10階 | 75.24㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/06/05 | 2,298万円 | 40.5万円 | 9階 | 56.7㎡ | 2LDK | 南西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は44.25万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21.8%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10/01 | ノバカネイチ阿波座弐番館 大阪市西区川口三丁目 | 九条駅8分 | 3,490万円 | 53.9万円 | 64.79㎡ | 3LDK | 9階 / 11階建 | 南東 | 1983年 | 85戸 | SRC |
| 2025/07/22 | ユーロハイツ本田 大阪市西区本田四丁目 | 九条駅8分 | 2,590万円 | 41.5万円 | 62.36㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 南東 | 1982年 | 38戸 | SRC |
| 2025/07/22 | ビーバードルチェ阿波座 大阪市西区川口三丁目 | 九条駅9分 | 2,380万円 | 43.8万円 | 54.4㎡ | 3DK | 2階 / 9階建 | 南東 | 1988年 | 60戸 | RC |
| 2023/08/01 | シャトーメルヘン 大阪市西区本田三丁目 | 九条駅3分 | 2,480万円 | 41.3万円 | 60.01㎡ | 3LDK | 8階 / 10階建 | 南東 | 1979年 | 38戸 | SRC |
| 2024/07/08 | 境川ビューハイツ 大阪市西区境川一丁目 | 九条駅9分 | 2,380万円 | 42.5万円 | 55.95㎡ | 2LDK | 9階 / 9階建 | 南西 | 1981年 | 44戸 | SRC |
| 2024/11/18 | シティパル辰巳橋 大阪市西区境川一丁目 | 九条駅6分 | 2,350万円 | 42.0万円 | 55.99㎡ | 3DK | 2階 / 12階建 | 南西 | 1986年 | 47戸 | SRC |
| 2024/09/02 | カーサ土佐堀 大阪市西区土佐堀三丁目 | 阿波座駅6分 | 3,490万円 | 49.2万円 | 70.95㎡ | 3LDK | 14階 / 14階建 | 南東 | 1979年 | 102戸 | SRC |
| 2024/08/31 | グローバル辰巳橋 大阪市西区境川一丁目 | 九条駅6分 | 2,598万円 | 41.7万円 | 62.37㎡ | 3LDK | 9階 / 12階建 | 南西 | 1984年 | 102戸 | SRC |
| 2025/09/29 | 土佐堀コーポラス 大阪市西区土佐堀三丁目 | 阿波座駅7分 | 2,998万円 | 52.0万円 | 57.6㎡ | 2LDK | 5階 / 16階建 | 東 | 1978年 | 131戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で1.9%下落、大阪市西区では31.9%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（53.9万円）は大阪市西区の平均と比較して5.7%割高です。
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1981年築 / 12階建 / 45戸 / SRC造